. Улучшение жилищных условий на средства материнского капитала - Полезные советы - Справочная информация - Каталог статей - Агентство недвижимости "Адрес"
АН «АДРЕС» Агентство Недвижимости
г.Городец Нижегородской области
тел. (8-83161) 9-27-10
моб. 8-902-682-22-48
моб. 8-904-796-78-44
Воскресенье, 17.12.2017, 12:53
ГлавнаяРегистрацияВход Приветствую Вас Гость | RSS

Недвижимость

Меню сайта

Главная » Статьи » Справочная информация » Полезные советы

Улучшение жилищных условий на средства материнского капитала
Материнский (семейный) капитал это дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.
Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.
 
Средства материнского капитала можно потратить:

На улучшение жилищных условий
На образование детей
На оплату детского сада
На формирование пенсии мамы
На получение выплаты 15 000 рублей
 
Как показывает статистика, более 80 процентов уже распорядившихся свои материнским капиталом, направили его на улучшение своих жилищных условий.

Улучшение жилищных условий может выражаться по разному:

• приобретение (строительство) жилого помещения или индивидуального жилого дома;
• оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
• погашение основного долга или уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
• оплату участия в долевом строительстве;
• оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов;
• оплату строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением подрядных строительных организаций и без привлечения подрядных организаций;
• компенсацию затрат за построенный (реконструированный) владельцем сертификата объект индивидуального жилищного строительства.
 
Необходимо отметить, что приобретение земельных участков на средства материнского капитала не предусматривается.
Также, вопрос о возможности приобретения долей жилых помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением ПФР после предоставления всех необходимых документов.

Вы можете с помощью материнского капитала купить дом или квартиру. Деньги на счёт продавца поступят, примерно, через два месяца после того, как Вы подали заявление в ПФР.
Вы можете использовать материнский капитал на строительство или реконструкцию(ремонт) дома. При этом могут привлекаться строительные подрядные организации или выполнятся работы своми силами.
С 2011 года при использовании материнского капитала на погашение ипотеки (или другого целевого кредита, взятого на покупку или строительство) жилья не нужно ждать три года со дня рождения ребёнка. То есть, как только Вы получили сертификат, Вы сразу можете использовать его на погашение ипотеки или другого кредита на улучшение жилищных условий.
Вы можете погасить кредит, взятый на строительство дома, при этом тоже не нужно ждать три года.
Кроме возможности заплатить по жилищному кредиту, материнским капиталом можно оплатить кредит, взятый на погашение другого кредита на покупку жилья (в том числе ипотечного). Однако, чтобы воспользоваться материнским капиталом, оба кредита должны быть оформлены до рождения ребенка, появление которого дало право на материнский капитал. Кроме того, в этом случае Вы не сможете воспользоваться материнским капиталом до достижения Вашим ребёнком 3 лет.
Кредит может быть оформлен как на женщину, получившую сертификат на материнский капитал, так и на ее супруга.
В законе не предусмотрены ограничения количества кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала, главное, чтобы все они были строго на улучшение жилищных условий.

Основные документы, необходимые для распоряжения материнским капиталом:

заявление о распоряжении материнским капиталом. Его можно получить в любом отделении ПФР;
сам сертификат на материнский капитал или его дубликат;
страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
паспорт (или заменяющий его документ) лица, получившего сертификат.

Дополнительно, в зависимости от вида операции необходимо предоставить:

При направлении материнского капитала на покупку жилой недвижимости:

копия договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Дополнительные документы, необходимые для использования материнского капитала на погашение ипотечных кредитов и кредитов на покупку или строительство жилья:
копия кредитного договора (договора займа). При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом) , о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору. В случае если право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, передано им другому лицу (уступка права требования, передача прав на закладную) в порядке передачи прав по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой, установленном статьями 47 и 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», или перешло к другому лицу на основании закона, в справке указываются сведения о наименовании и месте нахождения кредитора, которому права по кредитному договору (договору займа) принадлежат на дату составления справки. В случае если от имени кредитора справка представляется третьим лицом, действующим на основании доверенности, представляется копия доверенности кредитора третьему лицу;
копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, - в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;
копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), - в случае если кредит (займ) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;
засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи (с определением размера долей по соглашению) в течение 6 месяцев:
после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства;
после перечисления Пенсионным фондом средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

Дополнительные документы, необходимые для распоряжения материнским капиталом на строительство дома с привлечением подрядной организации и заключением договора строительного подряда:

копия разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или супруга лица, получившего сертификат;
копия договора строительного подряда;
нотариально заверенное обязательство лиц, покупающих жилье с помощью средств материнского капитала, через полгода после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств продавцу, оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, всех детей и других совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
копии документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

Дополнительные документы при использовании материнского капитала на строительство или реконструкцию дома своими силами:

копии документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
копия разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
копия свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Стоит учесть, что сначала только часть средств материнского капитала - не более 50% - может быть перечислена Пенсионным фондом на Ваш личный счет.

Дополнительные документы на получение средств материнского капитала в качестве компенсации затрат на строительство дома:
 
копии документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
копия свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права;
письменное обязательство лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала – в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
Следует отметить, что, по закону реконструкцией считается проведение работ, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Документ, подтверждающий проведение таких работ, выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство.

Дополнительные документы при участии в долевом строительстве с использованием средств материнского капитала:

копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;
нотариально заверенное обязательство лиц, покупающих жилье с помощью средств материнского капитала, через полгода после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств продавцу, оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, всех детей и других совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Дополнительные документы при использовании средств материнского капитала на выплату паевых взносов при членстве в жилищных кооперативах:

выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);
копия свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение;
копия свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, после внесения паевого взноса в полном размере;
нотариально заверенное обязательство лиц, покупающих жилье с помощью средств материнского капитала, через полгода после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств продавцу, оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, всех детей и других совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

В заключении, хочется отметить, что у нашего агентства недвижимости имеется значительный опыт по совершению сделок с недвижимостью с использованием средств материнского капитала. При возникновении вопросов, пожалуйста, обращайтесь, от простой консультации до полного оформления сделки.
Категория: Полезные советы | Добавил: adresgrd (22.05.2013)
Просмотров: 1563 | Теги: материнский капитал, жилищные условия, недвижимость | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Лучшие предложения
<p>Продам земельный участок в д.Черкуново Верхняя Слобода 8 соток, под строительство, все коммуникации газ, вода. Рядом школа, детский сад, магазин. </p>

Земельный участок в Верхней Слободе

<p>Продам  жилой кирпичный коттедж в центре Городца, 2011 года постройки, 2-х этажный, площадью 200 кв.м,8 комнат, все удобства, газ, вода. Есть баня, гараж на 2 авто, участок 6 соток. асфальт до дома, рядом школа, детский сад. Подробности по телефону.</p>

Продам коттедж в Центре Городца

<p>Продам дом в Городце ул.Приволжская деревянный, 1 комната+кухня. Участок 6 соток. Река Волга 50 метров. 1- я линия.</p>

г.Городец


Партнеры
Сбербанк

ОАО КБ «Эллипс банк»

РЕКЛАМА

Поиск

Copyright MyCorp © 2017