. Как правильно сдать квартиру. Что надо знать об аренде квартир? - Полезные советы - Справочная информация - Каталог статей - Агентство недвижимости "Адрес"
АН «АДРЕС» Агентство Недвижимости
г.Городец Нижегородской области
тел. (8-83161) 9-27-10
моб. 8-902-682-22-48
моб. 8-904-796-78-44
Воскресенье, 17.12.2017, 12:48
ГлавнаяРегистрацияВход Приветствую Вас Гость | RSS

Недвижимость

Меню сайта

Главная » Статьи » Справочная информация » Полезные советы

Как правильно сдать квартиру. Что надо знать об аренде квартир?

Аренда квартир имеет много особенностей.

Прежде чем приступить к процессу аренды, узнайте все тонкости этого бизнеса.

Итак, что надо знать об аренде квартир?

Нужна ли регистрация договора аренды в органах государственной регистрации?

Ответ однозначный – НЕТ. Отношения при аренде квартиры регулирует договор найма. Одна сторона – собственник квартиры. Другая сторона – квартирант.

Договор найма заключается в простой письменной форме. ОН НЕ ПОДЛЕЖИТ:

- государственной регистрации,

- нотариальному оформлению.

Доходы, полученные от сдачи квартиры, подлежат налогообложению по ставке 13%.

В одном из писем ФНС РФ сказано, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо:

- приобрело квартиру для личных нужд,

- либо получило его по наследству,

- либо по договору дарения,

то доход, полученный от этой деятельности, не влечёт уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги, соседями-стукачами. Однако реальной грозой для тех, кто заселил в свою квартиру жильцов и не сообщил об этом в налоговую, стали собственно квартиранты, например, приезжие из дружественных государств: почему-то вместо двух человек, которым доверялись ключи, в квартире нередко оказывалось 15. Поэтому мы решили выяснить: как и почем следует оформить сдачу жилья официальным путем (чтобы обезопасить себя и свои жилметры).

Для начала – застрахуйте квартиру. Полная страховка включает:

- гражданскую ответственность (от потопов, поджогов по вине жильцов),

- имущество,

- стены (как правило, от взрыва газа),

- внутреннюю отделку (порванные обои).

Для жилья, сдающегося в аренду, обычно применяют повышающий коэффициент - 50%.

Если вы решили заняться арендой самостоятельно нужно будет:

1. Получить согласие на сдачу в наём жилья от всех собственников, прописанных в ней лиц и арендаторов;

2. Найти квартиросъемщика через знакомых, объявления на столбах и т.д.;

3. Оформить договор не более чем на 11* мес., в котором учтите:

- кто конкретно будет проживать в квартире (снимите копии с их паспортов)

- когда вы будете проверять квартиру.

- может ли меняться арендная плата, взимается ли она помесячно или поквартально, будете ли брать залог;

- кто оплачивает счета за свет, воду – запишите показания счётчиков;

- оплату телефона (междугороднюю связь лучше отключить);

- правила пользования электроприборами;

- заведение домашних животных;

4. Составить акт передачи квартиры: переписать имущество, указать, если есть порванные обои, испорченная обшивка дивана и т.д. Акт подписывается в двух экземплярах, обеим сторонам.

5. Написать расписки: вы – о получении денег, квартиросъемщики – о получении ключей (собственноручно, с данными паспортов).

Если вы обратитесь за помощью в нашу риэлторскую компанию, то вам нужно будет выполнить только 1 пункт данного списка. Далее вы подписывайте договор с нами, мы ищем вам подходящего клиента, составляем все документы. Вам понадобится только их подписать и передать ключи нанимателю.

Когда вы сдаёте муниципальную квартиру в Москве, московское правительство указывает регистрировать сделку в ГУПе “Московский городской центр арендного жилья”. Туда следует принести:

- заявление;

- согласие проживающих в квартире, копии их паспортов;

- из домоуправления: копию финансово-лицевого счёта, выписку из домовой книги;

- договор соцнайма.

После оформления договора там же, в ГУПе, его регистрируют.

Хотя, как отмечают эксперты, подготовка документов на аренду через ГУП носит, скорее, рекомендательных характер. Но! У того, кто снял жильё, появляются преференции:

- они могут самостоятельно регистрироваться по месту временного пребывания;

- льготники (стоящие в очереди на жильё, военнослужащие не обеспеченные жильем) имеют право запросить субсидии на оплату такой квартиры.

В итоге всех этих ситуаций вы получаете плату за проживание в вашей квартире. Это доход, с которого вы должны заплатить налог – 13%.

Для этого ежегодно с 1 января по 30 апреля отчитываемся за это в налоговой по месту прописки. Для начала высчитываем, сколько положено отдать государству (например, за 9 мес. вы получили 225 тыс. руб. (по 25 тыс. руб. ежемесячно) – это доход. 13% от него = 29, 25 тыс. руб. – вносим в банк на счет налоговой). Квитанцию об уплате этой суммы относите в инспекцию вместе с декларацией.

Конечно, если вы заселили квартирантов неофициально, то получите больше – все 225 тыс. руб. – но тогда будьте готовы к тому, что выселить жильцов с вашей жилплощади будет крайне сложно (если только у вас нет родственника – каратиста…).

* Почему договор аренды следует заключать максимум на 11 месяцев? Оказывается, в нашей стране остался пережиток советских времен. Тогда в целях защиты арендатора придумали такую формулировку как социальный найм. Это значит, что если вы заключили договор аренды на более длительный срок, то ваш клиент может претендовать на проживание в вашей (!) квартире даже после его расторжения. К примеру, договор заканчивается, вы предупреждаете квартиросъемщика о том, что ему пора искать другое жилье, а у него вдруг возникают большие проблемы – денег нет, при этом (если клиент – женщина) – беременна, жить негде. Суд – на ее стороне. Конечно, в реальности, таких ситуаций – минимум. Однако к нулю они до сих пор не сведены.

Категория: Полезные советы | Добавил: adresgrd (05.10.2009)
Просмотров: 11770 | Теги: сдать в аренду, аренда квартиры, договор найма, квартирант | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Лучшие предложения
<p>Продам земельный участок в д.Черкуново Верхняя Слобода 8 соток, под строительство, все коммуникации газ, вода. Рядом школа, детский сад, магазин. </p>

Земельный участок в Верхней Слободе

<p>Продам  жилой кирпичный коттедж в центре Городца, 2011 года постройки, 2-х этажный, площадью 200 кв.м,8 комнат, все удобства, газ, вода. Есть баня, гараж на 2 авто, участок 6 соток. асфальт до дома, рядом школа, детский сад. Подробности по телефону.</p>

Продам коттедж в Центре Городца

<p>Продам дом в Городце ул.Приволжская деревянный, 1 комната+кухня. Участок 6 соток. Река Волга 50 метров. 1- я линия.</p>

г.Городец


Партнеры
Сбербанк

ОАО КБ «Эллипс банк»

РЕКЛАМА

Поиск

Copyright MyCorp © 2017