. Справка ЕГРП расскажет о квартире. - Полезные советы - Справочная информация - Каталог статей - Агентство недвижимости "Адрес"
АН «АДРЕС» Агентство Недвижимости
г.Городец Нижегородской области
тел. (8-83161) 9-27-10
моб. 8-902-682-22-48
моб. 8-904-796-78-44
Четверг, 19.10.2017, 04:32
ГлавнаяРегистрацияВход Приветствую Вас Гость | RSS

Недвижимость

Меню сайта

Главная » Статьи » Справочная информация » Полезные советы

Справка ЕГРП расскажет о квартире.
Справка ЕГРП расскажет о квартире: о составе собственников и обременениях при покупке.


Любая сделка с недвижимым имуществом требует тщательной юридической проверки. Как же выяснить “юридическую чистоту” объекта недвижимости? На сегодня единственный законный и довольно надежный способ - получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП). 

С 31 января 1998 года права на недвижимое имущество и некоторые сделки с ним регистрируют в специальном реестре – Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До этой даты оформление сделок с недвижимым имуществом происходило несколько по иному, через БТИ, Департамент жилищной политики и т. д.

Таким образом, юридическую чистоту недвижимости можно проверить, обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы и взяв выписку из ЕГРП.


Выписка из ЕГРП для всех без ограничений.

Итак, если вы собираетесь купить недвижимое имущество, то, прежде всего, необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья. 

Для этого попросите у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Первое на что следует обратить внимание – это срок выдачи такой выписки. Выписка должна быть “свежей”. Оптимальный вариант, чтобы выписка была выдана буквально “только что”. То есть продавец получил выписку и сразу же предъявил ее покупателю для ознакомления. Запомните чем свежее выписка, тем актуальнее содержащаяся в ней информация. 

Если продавец не может или не хочет показывать вам выписку, то получить ее можно самостоятельно. Сделать это довольно просто, при этом от вас потребуется минимум документов и денежных расходов. Если вы заказываете выписку как физическое лицо, то необходим документ, удостоверяющий личность и документ об оплате. 

А вот юридическому лицу для получения выписки придется представлять больше документов, а именно – устав, учредительный договор, свидетельства о регистрации, доверенность, если действует представитель, опять же документ об оплате и т. д.


Читаем выписку.


Выписка из ЕГРП, которая предоставляется любому обратившемуся, содержит следующую информацию:

- наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

- дата подписания выписки, а также исходящий номер;

- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;

- назначение объекта недвижимости;

- площадь;

- адрес (местоположение);

- данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);

- вид зарегистрированного права;

- зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;

- ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.


 

Особо пристальное внимание следует обратить на следующее:


1. Кто является правообладателем продаваемого жилого помещения? 

Нужно проверить, совпадает ли вообще продавец, который пытается продать квартиру и лицо, указанное в выписке в качестве собственника. Если все совпало, то нужно проверить, принадлежит ли квартира одному или нескольким собственникам.

Если собственников квартиры несколько, то в выписке должно быть об этом сказано. Квартира, которая находится в собственности нескольких лиц, может быть продана только при наличии согласия на это всех собственников. Так что общение с одним из собственников квартиры не означает, что продавать жилое помещение, согласны другие собственники. 

Если речь идет о покупке доли в квартире, которая является общей собственностью, то необходимо знать, что прежде чем продать долю третьему лицу, продавец обязан в письменной форме предложить купить эту долю другим собственникам. И только если они откажутся от покупки либо не ответят в течение 1 месяца, продавец вправе продавать свою долю любому лицу.

Помните, что если квартира является собственностью жены и мужа, то есть речь идет о совместной собственности, то для того чтобы один из супругов мог продать квартиру, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на распоряжение совместным имуществом. Данное правило вытекает из п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.


2. Нет ли в отношении жилого помещения каких-либо ограничений или обременений?


Залог (ипотека) является одним из обременений имущества. До кризиса некоторые граждане могли себе позволить купить квартиру в кредит - в этом случае купленная квартира считается находящейся в залоге у банка. 

В соответствии с законом об ипотеке государственная регистрация ипотеки является публичной. Из этого следует, что любое лицо вправе получить в регистрационной службе сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества.

Если из содержания выписки следует, что квартира находится в залоге, то продать такую недвижимость собственник может только с согласия кредитора – залогодержателя.

Также в отношении квартиры может быть наложен арест. Под арестом недвижимого имущества понимают запрет на распоряжение имуществом, то есть такое недвижимое имущество невозможно продать, подарить, заложить и т. д., до тех пор, пока арест не будет снят. Так что если из содержания выписки следует, что квартира под арестом вести с продавцом дальнейшие переговоры о покупке-продаже жилого помещения бессмысленно.

Еще один вид обременения – рента. О договоре пожизненного содержания с иждивением слышал каждый. Если из выписки стало ясно, что квартира обременена рентой, то вам нужно знать следующее. Квартиру продать-то, конечно, можно, НО только с согласия жильца-рентополучателя, при этом такое согласие должно быть облачено в письменную форму и заверено нотариально.

Кроме этого, в выписке может содержаться информация о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимого имущества. Думается, что квартира, в отношении которой в суде идет спор также не будет для покупателя интересным вариантом, ведь неизвестно чем закончится судебная тяжба.

Если вы собираетесь приобрести квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве либо участник долевого строительства намерен передать вам свои права требования по договору, то нужно заказать выписку из ЕГРП, содержащую сведения о земельном участке, на котором создается объект долевого строительства. В такой выписке указывается:

- сведения об ипотеке;

- наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства;

- наименования юридических лиц – участников долевого строительства;

- ФИО физических лиц – участников долевого строительства. 

Взяв выписку из ЕГРП, обратите внимание на следующее:

- совпадает ли продавец-дольщик с лицом, в отношении которого зарегистрирован договор долевого участия в строительстве;

- договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным лишь с момента такой регистрации – из выписки вы узнаете, была ли такая регистрация или нет.


 

Почему отказали в выписке из ЕГРП?


Может быть и такое, что, обратившись за выпиской, вместо нее вы получите письменный отказ. Почему такое может быть?

Наиболее распространенная причина - отсутствие сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРП. Не пугайтесь, это вовсе не означает, что потенциальный продавец пытаются вас обмануть. 

Все дело в том, что до сих пор не все объекты недвижимости и права на них внесены в ЕГРП. Закон о государственной регистрации вступил в силу 31 января 1998 года, именно с этой даты и должны были начать внесение записей в ЕГРП. Но где-то начали ведение ЕГРП чуть раньше, а где-то чуть позже.

Другие причины отказа в выписке:

- не предоставлены все необходимые документы (отсутствует квитанция об оплате за выписку, заплачено меньше, чем нужно и т д.);

- заявитель не может идентифицировать объект недвижимости, выписку по которому он хочет получить (желательно знать кадастровый (условный) номер объекта или точный адрес).

В любом случае отказ должен быть мотивированным. Если вы считаете, что вам неправомерно отказали, то вы вправе обжаловать его в судебном порядке. 


Куда обращаться за справкой и выпиской?


В соответствии с п. 4 ст. 131 ГК РФ информация (выписка из ЕГРП) предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 

Но это не совсем так. До некоторых пор получить выписку из реестра можно только в том органе, который осуществил регистрацию данных прав.

Причина в том, что в ЕГРП в основном ведется на бумажных носителях и хранится в том органе, в котором и была произведена регистрация. Как только Единый реестр будет вестись на электронных носителях (попросту будет компьютеризирован), жизнь и регистраторов и заявителей будет намного облегчена. Когда это будет осуществлено пока что неизвестно, но как только это сделают, получить выписку можно будет в любом органе, осуществляющем регистрацию.

Получить выписку можно также через посредников – это агентства недвижимости, риэлторы, частные юридические конторы, соответственно, стоимость выписки из ЕГРП через посредников может быть выше, а может входить в стоимость услуг посредника.


Как долго ждать справку и выписку? 


В соответствии с Законом о регистрации регистрационная служба обязана предоставить выписку в течение пяти рабочих дней. Если ЕГРП будет вестись (или уже ведется) на магнитных носителях, выписки предоставляются не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.


Сколько стоит получить эти документы


На день написания статьи размер платы за выписку из ЕГРП составит для физического лица – 100 рублей, для организации – 300 рублей. Если выписка запрашивается относительно предприятия как имущественного комплекса, то размер выписки составляет 600 рублей.


Категория: Полезные советы | Добавил: adresgrd (03.06.2009)
Просмотров: 6736 | Теги: продать, ЕГРП, купить, собственник, реестр, Справка | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Лучшие предложения
<p>Продам земельный участок в д.Черкуново Верхняя Слобода 8 соток, под строительство, все коммуникации газ, вода. Рядом школа, детский сад, магазин. </p>

Земельный участок в Верхней Слободе

<p>Продам  жилой кирпичный коттедж в центре Городца, 2011 года постройки, 2-х этажный, площадью 200 кв.м,8 комнат, все удобства, газ, вода. Есть баня, гараж на 2 авто, участок 6 соток. асфальт до дома, рядом школа, детский сад. Подробности по телефону.</p>

Продам коттедж в Центре Городца

<p>Продам дом в Городце ул.Приволжская деревянный, 1 комната+кухня. Участок 6 соток. Река Волга 50 метров. 1- я линия.</p>

г.Городец


Партнеры
Сбербанк

ОАО КБ «Эллипс банк»

РЕКЛАМА

Поиск

Copyright MyCorp © 2017