. Почему дома не дешевеют? - 2 Октября 2009 - Агентство недвижимости "Адрес"
АН «АДРЕС» Агентство Недвижимости
г.Городец Нижегородской области
тел. (8-83161) 9-27-10
моб. 8-902-682-22-48
моб. 8-904-796-78-44
Воскресенье, 17.12.2017, 12:52
ГлавнаяРегистрацияВход Приветствую Вас Гость | RSS

Недвижимость

Меню сайта

Главная » 2009 » Октябрь » 2 » Почему дома не дешевеют?
14:21
Почему дома не дешевеют?

Сухие данные Росстата показывают, что в кризис строительная индустрия "прыгает выше головы". В январе - июле этого года было введено на 100 тыс. кв. м жилья больше, чем в прошлом году! Не может не радовать и снижение цен на основные стройматериалы (на цемент - аж на 29%). Так почему же не падают цены на жильё? Не хотят сдавать позиций?

Урвать напоследок
Себестоимость строительства 1 кв. м жилья в среднем - 29 тыс. руб. При этом на Камчатке этот показатель - более 45 тыс. руб., в Москве - почти 62 тыс. руб., а в Республике Алтай - аж 97 тыс. руб. Почему цифры так разнятся? Ни для кого не секрет, что завершаются стройки "тучных" лет, и что будет дальше - неизвестно. Поэтому застройщики, подрядчики, чиновники-коррупционеры пытаются напоследок урвать по максимуму. Строительные компании заявляют, что себестоимость работ забирает львиную долю прибыли. В то же время они стыдливо умалчивают о многочисленных посреднических фирмах, из-за которых происходит двукратное увеличение цены "квадрата". (По неофициальным данным, взятки чиновникам составляют порядка 40% от рыночной стоимости 1 кв. м жилья). "Рынок", - объясняют нам ответственные товарищи. "Неэффективная работа антимонопольной службы", - возражаем мы и… покорно открываем кошельки.

Следующая причина. В прошлые годы наши горе-девелоперы набрали столько кредитов, что теперь не знают, как по ним расплачиваться. Судите сами: задолженность по займам группы компаний "ПИК" по итогам II квартала этого года составила более 64 млрд. руб., притом что готовых квартир у этой фирмы - на 8 млрд. руб., а должники в течение года должны вернуть всего 22 млрд. руб.* А где остальные миллиарды? Как правило, такие "остатки" уходят прежде всего на покупку у местных властей "золотых" инвестиционных прав на застройку. У той же группы компаний "ПИК" в таких вложениях "закопано" почти 58 млрд. руб. а, к примеру, у "ДСК-1" - 363 млн руб.

Сегодня многие девелоперы обивают пороги региональных администраций, умоляя чиновников выкупить обратно инвестконтракты. Но что могут сделать бюрократы, если региональные бюджеты с дырами? Поэтому все эти потери девелоперы пытаются ровным слоем размазать по стоимости жилья.

Ещё одна преграда - неплатёжеспособность должников. Сегодня строителям должны и бюджеты всех уровней, и заказчики, и покупатели. В этом одна из причин того, что за год (к августу 2009 г.) число убыточных строительных организаций возросло на 11% (до 36%). И это, как говорится, ещё не вечер. А кто расплачивается за должников? Опять покупатель.

Прятки по-новому
Впрочем, "жирок" у строителей есть, и прячут они его нередко в странах, прославившихся льготным налоговым режимом (иначе возникает вопрос: почему акции наших компаний принадлежат в том числе и иностранцам?). Так, "ДСК-1" лишь на 17% принадлежит российской организации, остальные акции поделены между фирмами, "прописанными" на Виргинских островах, Кипре, в Гонконге и Великобритании. В "ПИКе" 60% акций принадлежит трём иностранным компаниям*. Аналогичная ситуация практически во всех крупнейших строительных компаниях страны.

На сколько могут упасть цены на недвижимость? Если всё оставить как есть, то в перспективе цены могут снизиться на 20-25%. Если же за строительную отрасль всерьёз возьмутся антимонопольщики, экономический кризис продолжится, а ипотека по-прежнему будет находиться в состоянии комы - у жилья есть шансы подешеветь в 1,5-2 раза. Правда, такой обвал разорит многие стройкомпании. Как знать, может, это и к лучшему. Вряд ли кто-нибудь из нас после кризиса захочет вновь увидеть цену в 6 тыс. долл. за "квадрат" без отделки.

Снижение цен на жильё
в процентах, за I полугодие 2009 г.

• Латвия (Рига): -47,7
• ОАЭ (Дубай): -46,2
• Украина*: -20,9
• Болгария: -20,9
• Сингапур: -18,1
• Россия*: -16,8
• Исландия: -8,4
• Япония (Токио): -7,3
• Ирландия: -7
• Дания: -7
• США: -5,6
• Испания: -4,9

* Данные из финансовой отчётности самих компаний

Просмотров: 2798 | Добавил: adresgrd | Теги: жилье не дорого, продажа квартир, продажа жилья, цены на жилье | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Лучшие предложения
<p>Продам земельный участок в д.Черкуново Верхняя Слобода 8 соток, под строительство, все коммуникации газ, вода. Рядом школа, детский сад, магазин. </p>

Земельный участок в Верхней Слободе

<p>Продам  жилой кирпичный коттедж в центре Городца, 2011 года постройки, 2-х этажный, площадью 200 кв.м,8 комнат, все удобства, газ, вода. Есть баня, гараж на 2 авто, участок 6 соток. асфальт до дома, рядом школа, детский сад. Подробности по телефону.</p>

Продам коттедж в Центре Городца

<p>Продам дом в Городце ул.Приволжская деревянный, 1 комната+кухня. Участок 6 соток. Река Волга 50 метров. 1- я линия.</p>

г.Городец


Партнеры
Сбербанк

ОАО КБ «Эллипс банк»

РЕКЛАМА

Поиск

Copyright MyCorp © 2017